Rapport woningbehoefte Landhorst

Januari 2006.

Opgesteld door: Werkgroep woningbouw Landhorst
Uitgegeven door: Vereniging Peelbelang Landhorst

Inleiding

In december 2005 heeft de Gemeente Sint Anthonis een informatieblad uitgegeven met daarin uitgebreide informatie over het volkshuisvestingsplan 2004-2014. Hierin wordt aangegeven dat, op basis van door de gemeente gehouden onderzoek in 2003, (citaat:) “….de gemeenteraad besloten heeft om meer direct te bouwen voor de behoefte….”.

Voor Landhorst is de behoefte aan woningen in genoemd informatieblad aangegeven met 33 woningen in de periode 2004-2014.

Op verzoek van het gemeentebestuur van gemeente Sint Anthonis is in 2005 een Dorpontwikkelingsplan (DOP) opgesteld. Deze DOP’s zijn opgesteld na het houden van een Leefbaarheidsonderzoek in 2005. Voor Landhorst leverde dat onder ander het volgende op.

De belangrijkste zwakte in de SWOT-analyse is met 17,5% het feit dat er onvoldoende starterwoningen in Landhorst zijn. Tegelijkertijd gaf 19,9 % in dezelfde analyse aan dat de aanwezige plannen voor nieuwbouw een voorname kans voor Landhorst zijn.

In het DOP wordt concreet aangegeven dat het huidig aanbod voor betaalbare woningen voor starters op de woningmarkt onvoldoende is. Ook wordt in het DOP aangegeven, dat een peiling van de behoefte aan dergelijke woningen een goede basis vormt om tot een invulling van deze behoefte te komen. Deze conclusie en eenzelfde wens van het bestuur van Vereniging Peelbelang Landhorst (VPL) heeft er toe geleid dat er een werkgroep Woningbouw Landhorst (WWL) op initiatief van VPL gevormd is.

De WWL heeft als doel om zo snel mogelijk middels een enquête de behoefte aan woningen in Landhorst te inventariseren. Daarnaast wil WWL op zo kort mogelijke termijn het mogelijk maken dat er nieuwe woningen in Landhorst gebouwd worden. WWL hoopt dit te bereiken door aanbevelingen naar aanleiding van de resultaten van de enquête.

Methode

WWL heeft in december 2005 een enquête opgesteld en verspreid onder alle inwoners van Landhorst. Uitgangspunt voor deze enquête is de enquête die gemeente Boxmeer onder andere in Overloon heeft gehouden. WWL heeft de enquête voor Landhorst aangepast. Bedoelde aanpassingen waren nodig om een zo goed mogelijk beeld van de behoefte te kunnen krijgen.

In de periode 23 december 2005 tot en met 9 januari 2006 kon men de enquête invullen en afgeven bij leden van WWL. De enquête ging vergezeld van een begeleidend schrijven waarin het hoe en waarom uitgelegd werd.

Nadat de resultaten uitgewerkt waren heeft WWL conclusies getrokken en een plan van aanpak geformuleerd.

Resultaten

Er zijn 265 enquêtes verspreid (alle adressen in het ‘grondgebied’ van Landhorst). Daarnaast kon de enquête gedownload worden via de internetsite van VPL (www.peelbelang.nl).

Er zijn 38 ingevulde enquêtes ingeleverd bij leden van WWL. Afgezet tegen de 265 woonadressen is dit een respons van 14,33%.

56% van de respondenten woont bij ouders thuis en 25% heeft een eigen woning.

Uit de enquêtes blijkt dat 62% in de leeftijdscategorie van 15–25 jaar thuishoort. Daarnaast heeft 20,7% in de leeftijdscategorie van 31-40 jaar een reactie gegeven. Van de respondenten geeft 40% aan binnen nu en 3 jaar een nieuwe woning te willen betrekken. 31% wil dit doen over 3-6 jaar. De resterende 29% wil tussen 6-10 jaar een nieuwe woning.

28% wil gaan huren en 72% wil kopen.

Van degenen die willen huren geeft de meerderheid aan dit te willen doen in een huurappartement voor starters. Een andere duidelijke voorkeur gaat uit naar HAT-woningen.

Bij de respondenten die willen kopen geeft 60% aan een bouwkavel te willen. De resterende 40% wil een (nog te realiseren) woning kopen. Van de laatste groep geeft 75% aan een starterwoning te willen.
Van de respondenten die aangeven een bouwkavel te willen geeft 39% aan deze te willen bebouwen met een halfvrijstaande woning. De rest wil een vrijstaande woning realiseren. 50% geeft aan dat de kavel tot 400 m2 groot mag zijn.

Conclusie

WWL heeft de resultaten van de enquête 28 januari 2006 besproken en heeft de volgende conclusies getrokken.

Er is een duidelijke behoefte aan het realiseren van koopwoningen op korte en middenlange termijn.
Er is een grote behoefte aan betaalbare woningen voor starters op de woningmarkt. Dit kunnen HAT-woningen (gebouwd op projectbasis) of starterwoningen (gebouwd door Pantein) zijn.
Gezien de leeftijdsopbouw van de respondenten kan vastgesteld worden dat er betaalbare oplossingen moeten komen.
Er is behoefte aan huurwoningen.
Er is een grote behoefte aan bouwkavels, zowel voor halfvrijstaande als voor vrijstaande woningen.
Gezien vastgesteld beleid, ten aanzien van het bouwen van woningen in Landhorst, zou de realisatie van in totaal ongeveer 14 woningen reëel zijn.
Het aanbieden van betaalbare woningen kan doorstroom van de huurwoningen bevorderen.

Aanbevelingen

WWL wil op basis van het bovenstaande het volgende plan van aanpak voorstellen.

Op zeer korte termijn zouden, op projectbasis 3 twee onder-één-kapwoningen gebouwd moeten worden op kavels ongeveer 250 m2 per woning. Deze koopwoningen mogen (inclusief grond) maximaal €150.000 kosten. Gezien het karakter van Landhorst zouden dit woningen met uitbreidingsmogelijkheden moeten zijn. Hiermee wordt bijvoorbeeld de mogelijkheid gegeven om later een carport of garage bij deze woningen te realiseren. WWL is van mening dat deze woningen het best op projectbasis gerealiseerd kunnen worden zodat de kostprijs zo laag mogelijk blijft. Wel is WWL van mening dat kopers inspraak moeten hebben in de planning en realisatie van deze woningen. Zodoende worden de woningen zoveel mogelijk op maat gebouwd en kan eigen werkzaamheid, in de afbouwfase, de kostprijs drukken. Geïnteresseerden zouden, op basis van loting, een woning uit zo’n project kunnen kopen.
Pantein Wonen moet de gelegenheid krijgen, en nemen, om te komen tot de bouw van 2 te huren starterwoningen en 2 te kopen starterwoningen. Door een juiste opzet van deze woningen en omvang van de bijbehorende kavel moet duidelijk blijken dat dit woningen zijn, bedoeld voor de doelgroep: starters op de woningmarkt. Met andere woorden: ‘bouwen naar behoefte’. Daarnaast wordt zo geborgd dat deze woningen ook in de toekomst voor de doelgroep bestemd blijven.
Zo snel mogelijk een loting uitschrijven voor uitgifte van 4 bouwkavels voor woningen in de vrije sector. De kavelgrootte moet passen binnen bestemmingsplan en voldoen aan de behoefte. Variatie in kavelgrootte moet mogelijk zijn.